自2019年8月推行房贷利率与LPR挂钩以来，首套住房商业性个人住房贷款利率下限于近日被首次主动调整，变为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这一举措不仅有利于降低购房者的置业成本，还可以引导地方政府后续的信贷调整。

国金证券房地产行业首席分析师杜昊旻表示，此次央行对首套房贷款利率下限进行了下调，这是本轮调控放松中具有全国性实质利好的政策，既能够防范发生系统性风险，又促进了房地产业的良性循环和健康发展，为人们散发出了宽松的导向信号。

值得一提的是，在调整首套房贷款利率下限释放了积极信号的另一方面，也有着一部分相反的观点，认为20个基点的调整并不“解渴”。按照现在“五年期LPR+点数”的定价模式，最终房贷利率下降的实际方式是降低五年期LPR的降息。

从开年以来，宽松性的政策不断施行，地产股整体表现也一直优于大盘。在“稳增长”的诉求和宽政策实施的大环境之下，地产股基本面等领域的投资也需多加关注。

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